近15年来房价快速上涨，放大了房子的投资属性与升值效应，增强了买房的吸引力——“买了一定不亏”成了屡试屡灵的“预言”，“晚买一年多付百万”则成了血淋淋的教训。十多年的炒房潮，颠覆了不少经济规律，又形成了新的经济规律。现在，房价可能会下跌，你敢大胆买房吗？

上大学时，看过高晓声写的短篇小说《李顺大造屋》。小说的情节是主人公想通过自己的努力盖几间像样的房子，日本人、国民党没让他如愿，新社会搞集体也没让他如愿，后来改革开放，等来了好政策，主人公终于盖起了三间瓦房。20多年过去了，对这篇小说的记忆已经模糊，但小说主人公对房子的渴望却一直萦绕在我的脑海中。

前段时间参加同学聚会，有位博士毕业的同学不无感慨地说，知识改变了他的命运。细细一听，才知道他在抱怨房价。当年的同学如果大学毕业就参加工作，基本上都能早早买上两三千元一平米的房子，等到他博士读完，房价每平已经过万。等攒够首付，房价又大幅上涨了。一转眼人到中年，还欠下一屁股房贷。

70尾、80后、90后，大概不会想到，房子会成为他们一生最大的奋斗目标。

对于大多数工薪族来说，血淋淋的事实是薪酬的增长要远远落后于房价的上涨。即便房价不涨，现有的房价大多数工薪族也是负担不起的。连房子都买不起，生活质量恐怕只能打点折扣了。千万别说租房也能过得很幸福的鬼话，这是没有租过房子的人意淫出来的。

只要你曾经租过房，就知道租房的心酸，其中的疼楚在于：生活没有预期，不敢添置大件家具，能将就就将就，讲究是谈不上的；不稳定，保不齐房东就不出租了，需要不断地变换住址；房租只涨不跌，几乎是一年涨一次，近一年来房租是30%—50%的大涨；孩子就近报名读公立幼儿园和小学有困难。痛楚或许还有很多，至少谈女朋友时底气就不足。

无房者艰难，有房蜗居者也不易。2004年，我花了34万元在北京买了一套两居室的房。千万别以为34万的房子就很便宜，当年依旧是买不起的，房价相比个人收入从来都没有便宜过。

当时想，等过些年，工资涨了，再买个大一点的房子。一转眼14年过去了，一家五口还蜗居在72平（建筑面积92平，实际就72平）的两居里。我要改善居住条件的愿望，实现不易。

我长期观察过一个楼盘，北京西南，三环外四环内某小区，2014年房价约30 000元一平。此后房价一路飙升，最高曾达到70 000元一平。这一年多来房价有所回落，目前稳定在53 000元一平。现在都在嚷嚷房价要降，真能降到40 000元一平吗？

房价高企，受其苦的可不仅仅是工薪族。两年前一篇题为《别让华为跑了》的文章在朋友圈疯转。房地产泡沫把实体经济逼到了墙角，这是鲜活的证明。华为尚不堪其累，其它企业的苦楚可想而知。地价高、房价高、房租高，导致生活成本高、人工成本高、制造成本高，结果是产品丧失价格优势，在竞争中落败。趋势如此清晰，任正非要破局，华为要破局，能做的就是迁往低成本区域。

房地产调控的主旨应该是，“房子是用来住的，不是用来炒的。”多占的房子要通过税收手段增加持有成本，对于投机型需求少给杠杆，确属供给不足的要增加土地供给。

征收房产税能降房价吗？有两个声音，一个声音说能，另一个声音说不能。说能的理由是，房产税会加大房屋持有成本，逼着持有多套房子的人出货。说不能的理由是，房产税最终会转嫁给购房者或租房者。这两个声音都有一定的道理，关键在于房产税如何设计。

近15年来房价快速上涨，放大了房子的投资属性与升值效应，增强了买房的吸引力——“买了一定不亏”成了屡试屡灵的“预言”，“晚买一年多付百万”则成了血淋淋的教训。十多年的炒房潮，颠覆了不少经济规律，又形成了新的经济规律。

过去政府也一直在调控房价。每当经济上行时想着稳房价，各种限购、加息、加税出台；经济一下行又想着刺激房地产，藉此拉动GDP。政策不断摇摆，忽左忽右、忽东忽西，调控房价最后都成了过场秀。

调控刚出一点成果，就放开了。听过太多次降房价的传闻，每次都是小跌大涨，因而学会了什么是“房价假摔”，什么是“报复性反弹”。

房价越调越高。人们甚至一度出现了反经济规律的幻觉，房价只涨不跌。出现这种窘况，极大的损害了政府的公信力。以至此后所有调控房价的举措都被讥讽为“狼来了”。

站在理论层面分析，房价居高不下、节节攀升，主要是由几个原因造成的。一是供给不足推动，二是土地成本推动，三是金融杠杆推动，四是通胀推动。

房价为什么居高不下？问这个问题说明你还在把房子当做了供居住的建筑物。事实上呢？房子已经异化为金融产品了。

现在房价下跌一点点了。

房价但凡一下跌，就有人喊话，再下跌经济就吃不消了，金融风险就要出现了，老百姓的财富要缩水了……房价上涨的时候，这拨人却没有声音。这个腔调不是无知，就是无耻。

房价高企只会掏空百姓的家底，只会搞垮实体经济，只会让经济空心化、泡沫化，哪里有贡献可言。房价降了，天塌不下来。

这次中央明确提出，房住不炒、抑制房价上涨，希望政策能持续，能深入，能彻底，真正让老百姓凭借劳动收入就能买得起房。

房价刚刚松动，能跌多少呢？现在已然是买房的好时机吗？